Verwalter-News 11. Dezember 2015

Wohnungskauf: Die Immobilienauktion

Henning Lindhoff

Immobilienauktionen sind sicherlich nur in seltenen Fällen Schnäppchenbörsen. Günstige Preise sind zwar manches Mal zu finden. Auf der anderen Seite lauern aber immer auch Unwägbarkeiten. Eine gute Vorbereitung auf die Auktion ist deshalb unerlässlich.

Grundlegende Informationen zu den kommenden Immobilienauktionen sind in den Amtsblättern und den Internetseiten der Amtsgerichte zu finden. Ein jedes Angebot enthält neben der Beschreibung und dem Verkehrswert in der Regel auch ein Wertgutachten. Fotos und Grundrisse runden ein transparentes Angebot ab. Besonders wichtig sind stets Informationen darüber, welche vorrangigen Rechte auf der entsprechenden Immobilie liegen, denn Baulasten oder Hypotheken können den Verkehrswert erheblich senken.

Soll eine Eigentumswohnung versteigert werden, gibt es noch zusätzliche Details zu beachten. Denn ist die Wohnung Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, übernimmt der Käufer auch alle Rechten und Pflichten seines Vorgängers. Die Einsichtnahme in die Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung ist deshalb unerlässlich. Auch die Beschlusssammlung der Eigentümergemeinschaft sollte eingesehen werden, um nicht ins Fettnäpfchen zu treten. Sind all diese Dokumente studiert, sollte es später keine bösen Überraschungen, zum Beispiel bezüglich des Kostenverteilungsschlüssels oder der Sanierungsbestimmungen, mehr geben.

Hinzu kommt die letzte Jahresabrechnung der Wohnungseigentümergemeinschaft, die Aufschluss gibt über Hausgeldrückstände, über Instandhaltungsrückstellungen und etwaige finanzielle Verpflichtungen des vorangegangenen Eigentümers.

Sollte das Interesse an der Wohnung nach dem Studium der Unterlagen nicht abgeebbt sein, stellt sich vor Beginn der Auktion nur noch eine Frage: Wie kann die Vorauszahlung in Höhe von zehn Prozent des Verkehrswertes an das Amtsgericht finanziert werden?

Eine Liste aktueller Immobilien-Zwangsversteigerungen deutscher Amtsgerichte finden Sie im Internet unter versteigerungspool.de.