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In der Rubrik "Verwalter-News" finden Sie aktuelle Nachrichten, Urteile und Analysen für Verwalter und Immobilienprofis.

Verwalter-News 22. Dezember 2015

WEG-Verwalter: Auswahlkriterien und Bedenkenswertes

Die Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft ist zuständig für das Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer, die ordentliche Bewirtschaftung des Anwesens, die Kommunikation mit den Versorgern (Strom, Gas und anderen), die jährliche Eigentümerversammlung, die Führung der gemeinschaftlichen Bankkonten, die Erstellung des Wirtschaftsplanes und die jährliche Abrechnung der Hausgelder. Die WEG-Verwaltung vertritt im Rahmen ihrer Vollmachten die Eigentümer „als eine Stimme“ nach außen.

Bei der Auswahl eines geeigneten Verwalters sollte sich die Eigentümergemeinschaft über einige Punkte im Klaren sein. Wichtig ist es zunächst, dass der zukünftige Verwalter über eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung verfügt. Auch Erfahrung in der Verwaltung von Eigentümergemeinschaften der entsprechenden Größe und die Mitgliedschaft in einem ...

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Verwalter-News 22. Dezember 2015

Grundsteuer: Deutliche Erhöhung in 2016

Auf einige Wohnungseigentümergemeinschaften werden im kommenden Jahr 2016 höhere steuerliche Belastungen zukommen. Denn viele deutsche Kommunen planen die Anhebung ihrer Grundsteuerhebesätze.

Wilhelmshaven zum Beispiel plant eine Erhöhung um 25 Prozent, Bochum um 24, Leverkusen um zehn, Wiesbaden um vier und Mönchengladbach um 23 Prozent.

Bochum wird dann mit einem Hebesatz von satten 800 Prozent neben Berlin und Duisburg zu den Städten mit den höchsten Grundsteuern gehören.

In der „Frankfurter Allgemeinen Sonntagszeitung“ erkannte Martin Wansleben, Hauptgeschäftsführer der DIHK: „Bei den Gemeindesteuern scheint es nur eine Richtung zu geben und zwar nach oben, trotz der insgesamt guten wirtschaftlichen Entwicklung mit sprudelnden Steuereinnahmen ...

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Verwalter-News 11. Dezember 2015

Wohnungskauf: Die Immobilienauktion

Immobilienauktionen sind sicherlich nur in seltenen Fällen Schnäppchenbörsen. Günstige Preise sind zwar manches Mal zu finden. Auf der anderen Seite lauern aber immer auch Unwägbarkeiten. Eine gute Vorbereitung auf die Auktion ist deshalb unerlässlich.

Grundlegende Informationen zu den kommenden Immobilienauktionen sind in den Amtsblättern und den Internetseiten der Amtsgerichte zu finden. Ein jedes Angebot enthält neben der Beschreibung und dem Verkehrswert in der Regel auch ein Wertgutachten. Fotos und Grundrisse runden ein transparentes Angebot ab. Besonders wichtig sind stets Informationen darüber, welche vorrangigen Rechte auf der entsprechenden Immobilie liegen, denn Baulasten oder Hypotheken können den Verkehrswert erheblich senken.

Soll eine ...

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Verwalter-News 30. November 2015

Mieter in Eigentümerversammlungen: Die Teilungserklärung entscheidet

Für manch einen mag es merkwürdig klingen. Doch in vielen Eigentümergemeinschaften setzt sich mehr und mehr die Vorgehensweise durch, Mieter, mit entsprechenden Vollmachten ausgestattet, zu den Eigentümerversammlungen zu schicken. Manch ein Wohnungseigentümer wohnt fernab, manch einer hat zu viel um die Ohren, manch will sich schlicht und einfach nicht mit den teils kniffligen Fragen herumschlagen, die in der Versammlung erörtert werden müssen. Gewissenhaftere Mitglieder der Gemeinschaft stehen dann vor der Frage, inwiefern ein solches Verhalten eines Miteigentümers statthaft ist oder ob sie dagegen vorgehen können und sollten.

Bedeutsam ist auch in diesen Fällen einmal mehr die Teilungserklärung. Sofern in dieser ...

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Verwalter-News 13. November 2015

Marode Treppe: Wer haftet für Unfallschaden?

Folgender Fall: Ein Hausbewohner oder sein Gast betreten eine Treppenstufe im Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Stufe kracht zusammen.

Frage: Wer haftet? Bestehen keine wichtigen Gründe für eine Unvermeidlichkeit des Unfalls, müssen die Eigentümer zahlen. Dies bestätigte zuletzt das Oberlandesgericht Hamm im September 2012 (Aktenzeichen I-6 U 16/12).

Im konkreten Fall war ein Mann auf der in der Dachluke integrierten Holztreppe zum Speicher des Hauses verunfallt. Der Mann hatte sich schwer verletzt, unter anderem einen Schaden am Lendenwirbel davongetragen. Doch die Hauseigentümer weigerten sich Schadensersatz zu leisten mit der Begründung, einzig das hohe Körpergewicht des Mannes von etwa 110 Kilogramm habe ...

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Verwalter-News 29. Oktober 2015

Eigentümerversammlung: Klage wegen Beschlussunfähigkeit

Nach Auffassung der Richter am Amtsgericht Neumarkt dürfen sich abwesende Wohnungseigentümer auf die Beschlussunfähigkeit einer Eigentümerversammlung berufen.

In dem konkreten Fall hatte ein Wohnungseigentümer gegen Beschlüsse einer Eigentümerversammlung geklagt, die er selbst – auch als Stimmvertreter anderer Wohnungseigentümer – verlassen und ihr damit die Beschlussfähigkeit entzogen hatte.

Da er im Nachgang nicht mit den Beschlüssen der ohne ihn tagenden Versammlung einverstanden war, erhob er eine entsprechende Anfechtungsklage. Die beklagte Versammlung entgegnete, der Eigentümer könne sich nicht auf die fehlende Beschlussfähigkeit berufen, da er selbst seine „Treuepflichten“ durch das vorzeitige Verlassen verletzt habe.

Das AG Neumarkt gab der Klage jedoch statt ...

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Verwalter-News 21. Oktober 2015

Gewährleistungsanspruch: Verjährung auch ohne Abnahme

Wann wurde die Immobilie Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft errichtet? Bestehen noch Gewährleistungsansprüche? Kennen Sie die Fristen.

Ansprüche auf Gewährleistung und Nachbesserung verstreichen oft, ohne dass eine Wohnungseigentümergemeinschaft dies bemerkt. Und dies völlig zu recht, wie das Landgericht Schweinfurt im Januar 2015 urteilte (Aktenzeichen 22 O 135/13). Eine ausdrücklich Abnahme sei dazu nicht notwendig, eine Akzeptanz mittels Bezug der Wohnung vollkommen ausreichend.

Im konkreten Fall hatte eine Wohnungseigentümergemeinschaft im Jahr 2000 Gewährleistungsansprüche gegen den Bauträger wegen Mängeln am Gemeinschaftseigentum in der im Jahr 1993 fertiggestellten Immobilie geltend gemacht. Die Parteien hatten in den zwischen 1990 und 1994 geschlossenen Kaufverträgen vereinbart, dass der Hausverwalter ...

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Verwalter-News 14. Oktober 2015

Mängel: Eigentümergemeinschaft kann Ansprüche an sich ziehen

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann, einzelnen Eigentümern zustehende, Ansprüche aufgrund von Mängeln am Gemeinschaftseigentum an sich ziehen. So entschied der Bundesgerichtshof im August 2014.

Im konkreten Fall hatte ein Wohnungseigentümer aus eigenen Stücken heraus seinen Rechtsanwalt mit einem Beweisverfahren gegen den Bauträger beauftragt, da Mängel am Gemeinschaftseigentum erkennbar geworden waren. Später hatte dann die Wohnungseigentümergemeinschaft entschieden, die Schadensersatzansprüche selbst durchzusetzen. Da der initiierende Eigentümer diesen Schritt allerdings für unzulässig ansah, klagte er gegen den Entschluss der Versammlung, scheiterte allerdings vor dem BGH.

Die Richter bestätigten die Wirksamkeit des Versammlungsbeschlusses. Es sei rechtmäßig, dass die Gemeinschaft ab diesem Zeitpunkt als gesetzlicher Prozessstandschafter auftrat, ...

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Verwalter-News 7. Oktober 2015

Sanierung: WEG darf auch hohe Kredite aufnehmen

Insbesondere wenn es um das liebe Geld geht, ist keine Wohnungseigentümergemeinschaft davor gefeit, einigen internen Ärger zu produzieren. Gerade wenn kostspielige Sanierungen des Gemeinschaftseigentums anstehen, kann es dicke Luft geben. Einen Kredit aufnehmen oder eine Sonderumlage erheben? Das ist oft die Frage aller Fragen.

Der Bundesgerichtshof hat nun entschieden (Aktenzeichen V ZR 244/14), dass eine Eigentümergemeinschaft unter bestimmten Voraussetzungen durchaus auch einen lang laufenden, hohen Kredit aufnehmen kann und damit nicht gegen das Gebot der „ordnungsmäßigen Verwaltung“ verstößt.

Im konkreten Fall hatte eine Wohnungseigentümergemeinschaft im August 2013 eine Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung für rund zwei Millionen Euro beschlossen. Der größte Teil ...

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Verwalter-News 1. Oktober 2015

GEMA: Freudige Botschaft für Eigentümergemeinschaften

Der Bundesgerichtshof hat vor wenigen Tagen entschieden, dass eine gemeinsam genutzte Antenne die Wohnungseigentümergemeinschaft nicht zur Zahlung von Gebühren an die GEMA verpflichtet.

Im konkreten Fall (Aktenzeichen I ZR 228/14) hatte die Rechteverwertungsgesellschaft gegen eine Eigentümergemeinschaft geklagt, die das von einer gemeinsamen Antenne empfangene Signal in alle Wohnbereiche weiterleitet. Aus Sicht der GEMA verstieß die Gemeinschaft damit gegen das Urheberrecht.

Doch wie bereits die zuvor eingeschalteten Instanzen verneinte auch der BGH nun den Anspruch der GEMA. Nach Ansicht der Bundesrichter kann in diesem Fall keine öffentliche Wiedergabe urheberrechtlich geschützter Werke festgestellt werden. „Im Ergebnis leiten die einzelnen Eigentümer die Sendungen ...

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